¿Qué tal la Casa Qiuyun del Lago Oeste?
Recientemente, el proyecto inmobiliario de West Lake Qiuyun se ha convertido en uno de los temas candentes en el mercado inmobiliario de Hangzhou. Como es un proyecto de vivienda nuevo y escaso en West Lake District, su ubicación, instalaciones de apoyo y tendencias de precios han atraído mucha atención. Este artículo combina las candentes discusiones en Internet de los últimos 10 días para analizar las ventajas y desventajas de esta propiedad desde múltiples dimensiones.
1. Resumen de información básica
| Nombre del proyecto | Ritmo otoñal del lago del oeste |
|---|---|
| Desarrollador | Ciudad Verde China |
| Tipo de propiedad | Residencial de gran altura/pequeño edificio de gran altura |
| Relación de superficie de suelo | 2.2 |
| tasa de ecologización | 35% |
| Estándares de entrega | Fina decoración |
| Tipos de casas en venta | 89-139㎡ tres a cuatro dormitorios |
| Precio medio de referencia | 58.000 yuanes/㎡ |
2. Análisis de las principales ventajas
1.ubicación privilegiada: El proyecto está ubicado en el sector cultural y educativo del distrito de Xihu, a solo 3 kilómetros del área escénica del Lago Oeste en línea recta y rodeado de recursos de universidades famosas como la Universidad de Zhejiang.
2.Instalaciones de apoyo maduras: Se encuentra a 10 minutos a pie de la estación Xueyuan Road de la línea 2 del metro y a 1 kilómetro hay complejos comerciales como el de la ciudad de Chengxi Yintai.
3.diseño de producto: Al adoptar la fachada clásica "Serie Osmanthus" de Greentown, la tasa de disponibilidad de la unidad generalmente supera el 78% y la unidad de 139㎡ está diseñada de manera innovadora con "líneas de doble circulación".
3. Enfoque en el mercado
| Temas candentes | punto de vista de apoyo | Voces dudosas |
|---|---|---|
| Razonabilidad del precio | En comparación con las casas de segunda mano de los alrededores, se produce un fenómeno invertido. | El precio unitario es un 42% más alto que el precio medio de transacción de viviendas nuevas en Hangzhou |
| Expectativas del distrito | Puede estar incluido en el alcance del servicio de Xingzhi Erxiao. | La Oficina de Educación aún no ha definido claramente |
| Comodidad de vida | La distancia entre edificios supera los 40 metros. | El edificio del lado norte se ve afectado por el ruido cenital. |
4. Análisis comparativo de productos competidores.
Comparado con productos de la competencia del mismo sector, Xihu Qiuyun presenta ventajas diferenciadas:
| Artículo comparativo | Ritmo otoñal del lago del oeste | Competidor A | Competidor B |
|---|---|---|---|
| Tasa de adquisición | 78-82% | 75-78% | 72-75% |
| Etiquetado | 4500 yuanes/㎡ | 3000 yuanes/㎡ | 3500 yuanes/㎡ |
| Distancia del metro | 800 metros | 1,2 kilómetros | 600 metros |
| Honorarios de propiedad | 5,8 yuanes/㎡ | 4,2 yuanes/㎡ | 4,5 yuanes/㎡ |
5. Asesoramiento de expertos
1.Clientes ocupados por el propietario: Se recomienda dar prioridad al departamento de 89㎡ y tres habitaciones, con el precio total controlado dentro de 5,2 millones, y prestar atención para confirmar el progreso de la división del distrito escolar.
2.clientes de inversión: Es necesario prestar atención a la política de restricción de ventas de cinco años del proyecto y calcular los costos de tenencia y los retornos esperados. Se estima que la tasa de rentabilidad del alquiler actual es de aproximadamente el 2,1%.
3.Habilidades para ver la casa: Inspección in situ del estado a prueba de humedad del sótano en los días de lluvia y pruebas de la conveniencia de los desplazamientos durante las horas pico de la mañana y la tarde de lunes a viernes.
6. Últimas novedades
Según datos de la Red de Ventas de Casas Transparentes, la tasa de ocupación de primera inauguración del proyecto alcanzó el 87%, con 139 metros cuadrados de unidades vendidas el mismo día. El desarrollador reveló que el sistema de precios se ajustará en la segunda fase y la unidad de 89 metros cuadrados puede aumentar entre un 3% y un 5%.
Conclusión: Xihu Qiuyun tiene una fuerte competitividad en el mercado debido a su escasa ubicación y la bendición de la marca Greentown. Sin embargo, los compradores de viviendas todavía deben tomar decisiones racionales basadas en sus propias necesidades. Se recomienda comparar varias partes antes de tomar una decisión.
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