¿A cuánto asciende el precio de una vivienda de segunda mano en Pekín? Últimos datos de mercado y análisis de tendencias.
Recientemente, el mercado inmobiliario de segunda mano de Beijing se ha convertido en un tema candente. Especialmente bajo el estímulo de nuevas políticas y cambios en la oferta y la demanda, las fluctuaciones en los precios de la vivienda han atraído una atención generalizada. Los siguientes son datos del mercado inmobiliario de segunda mano y análisis de tendencias de Beijing que se han debatido acaloradamente en Internet en los últimos 10 días para ayudarlo a comprender rápidamente la información principal.
1. Comparación entre el último precio medio de las casas de segunda mano en Pekín y comparaciones regionales
Según las estadísticas de las principales plataformas inmobiliarias, el precio medio de la vivienda de segunda mano en Pekín muestra características de diferenciación regional. Los precios en las zonas centrales son fuertes, mientras que algunos anuncios de viviendas en los suburbios han experimentado una corrección:
| zona | Precio medio (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes |
|---|---|---|
| Distrito de Xicheng | 128.500 | +0,3% |
| Distrito de Haidian | 98.200 | +0,1% |
| Distrito de Chaoyang | 76.800 | -0,2% |
| Distrito de Fengtai | 58.300 | -0,5% |
| Distrito de Tongzhou | 42.100 | -1,2% |
2. Lista de clasificación de precios de distritos comerciales populares
Las viviendas en distritos escolares y las viviendas en el metro siguen siendo el foco del mercado, con Zhongguancun, Financial Street y otros distritos comerciales liderando la lista de precios:
| distrito de negocios | Comunidad típica | Precio medio de referencia (yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Zhongguancun | Comunidad Keyu | 152.000 |
| Calle financiera | Fenghuiyuan | 143.000 |
| Wangjing | Baoxing Internacional | 89.500 |
| Huilongguan | Pulmón Ze Yuan | 52.000 |
3. Dinámica del mercado e impacto de las políticas
1.La nueva política de fondos de previsión estimula la demanda:Beijing aumentó recientemente el límite de préstamos del fondo de previsión a 1,2 millones de yuanes, y algunos compradores de viviendas que simplemente lo necesitaban han acelerado su entrada al mercado.
2.El número de listados ha aumentado significativamente:Afectados por la demanda de reemplazo, el número de casas recién cotizadas en marzo aumentó un 18% mes a mes, y algunos propietarios redujeron sus cotizaciones entre un 5% y un 8%.
3.La popularidad de la vivienda en los distritos escolares se divide en:La política de zonificación de escuelas múltiples continúa fermentando, los precios en los mejores distritos escolares tradicionales se han estabilizado y los precios en los distritos escolares emergentes han aumentado significativamente.
4. Opiniones de expertos y sugerencias de compra.
1.Analista inmobiliario de Centaline:"El mercado actual muestra las características de 'precio por volumen', y se recomienda que los compradores de viviendas se concentren en las propiedades que los propietarios están ansiosos por vender".
2.Instituto de Investigación de Mercado Lianjia:"Tongzhou, Daxing y otras áreas subcentrales tienen un rendimiento de costos excepcional, y la mejora de las instalaciones de apoyo respaldará el valor a mediano y largo plazo".
3.Notas para compradores de vivienda:Es necesario verificar el estado de ocupación de la casa, y se recomienda verificar el estado hipotecario de la casa a través de un intermediario formal.
5. Previsión de precios para los próximos tres meses
| Tipo de área | expectativas de precio | Principales factores que influyen |
|---|---|---|
| distrito escolar central | Choque lateral | Control de políticas, política de admisión. |
| Sala de metro suburbano | Ligeramente aumentado 2-3% | Planificación del transporte, solo falta ingresar al mercado. |
| Área de concentración de viviendas nuevas en los suburbios exteriores | Puede ser bajado | Presión de inventario, recortes de precios de productos competitivos |
En resumen, el mercado inmobiliario de segunda mano de Beijing se encuentra actualmente en un período de ajuste, con diferentes regiones mostrando características diferenciadas. Se recomienda que los compradores de viviendas den prioridad a propiedades con instalaciones maduras y precios estables en función de sus propias necesidades, y al mismo tiempo presten mucha atención a las tendencias del mercado en la tradicional temporada alta de junio.
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